Новости
25.10.2015
Когда здравый смысл выше закона
«Круглый стол» по вопросам взаимоотношений между застройщиком и дольщиками жилого комплекса «Березки»
Всякий, кто нечаянно попадает в Березки, без преувеличения, встает в тупик, когда на фоне немногих приземистых пятиэтажек, оставшихся в наследство от птицефабрики, и частных домиков видит три корпуса 17-этажных высоток. Как могли они появиться здесь, вдали от городской цивилизации?
Правда, реклама в интернете и на щитах федеральных трасс на этот счет дает стандартный ответ: райский уголок, экогарантии, максимум транспортных удобств, торговая обеспеченность и прочее. А главное – доступность цен при разнообразии вариантов планировки квартир и короткие сроки строительства.
Люди верят, надеются, вкладывают свои сбережения, становятся соинвесторами, а по-русски, дольщиками. При этом нередко переходя в категорию, очень близкую к однокоренному слову «дольщик» – обездоленный, в чем-то обманутый, даже если и сумели каким-то образом въехать в недостроенный дом. В договорах застройщик ничего заоблачного и не обещал, напротив, есть оговорка – квартиры сдаются в эксплуатацию без отделки. Как сигнал: будьте готовы ко всему.
Утраченные иллюзии
ООО «БЕМАКО ГРУПП» начал свое строительство ЖК «Березки» (по документам это поселок Жуково) в 2012 году, это никто не оспаривает. Но по срокам сдачи пошла полная несуразица. Корпус16 считается сданным, сроки сдачи корпус №15 менялись четыре раза (перенесен со 2-го квартала. 2014 г. на 3-й квартал 2015 г.), корпуса №14 -менялся дважды и перенесен на 4-й квартал 2015 г.
Во всяком случае, дольщик Андрей живет в 16-м доме с момента, как была поставлена коробка – с осени 2013 года и может рассказать о всех прелестях жизни в недострое: «Реально 16-й дом не сдан: коммуникации все временные, котельной нет. 15-й дом стоит без отделки, с коммуникациями то же самое. 14-й дом ещё даже 16-й этаж кирпичом не обложили, перегородки межквартирные только до 8-го этажа, окон нет. Коммуникаций, естественно, тоже нет…»
С таким положением до определенного срока дольщики мирились. Некоторые даже на форуме оставляли свои утешительные реплики типа: «Нормально строят. Это же монолит, а не блочные дома. Электричка каждые полчаса. Место очень хорошее. Зеленоград недалеко - три остановки. Со временем все электрички здесь будут останавливаться. Лет 10-15 пройдет, и город будет. Ленинградки не видно, не слышно…»
Но когда сроки сдачи стали с регулярностью отмены электричек тоже меняться, а то и вовсе застыли, терпение дольщиков лопнуло. Посыпались жалобы во все инстанции, вплоть до администрации Президента РФ (по их признанию, собрано 5 кг документов).
Обратились они и в Общественную палату района (это после встречи одного из членов инициативной группы с председателем Общественной палаты Московской области Ш.Георгадзе). И вот в минувшую субботу председатель районной Общественной палаты Яна Кузнецова, председатель комиссии по ЖКХ и строительству Палаты Иван Логунов, эксперт-консультант Александр Морозкин, представители администрации района, Пешковского поселения, СМИ встретились с жителями новостроек сначала на месте их нового жительства, а затем за «круглым столом» в МФЦ в Солнечногорске.
Бесплатный сыр и мышеловка
Эмоциональный накал, каким встречали комиссию жильцы у своего дома, в МФЦ вошел в цивилизованное русло. Тем более, модератор встречи председатель Палаты Яна Кузнецова сразу обозначила две главные проблемы: сроки сдачи дома и котельной и вопрос о правомочности вхождения управляющей компании «Клин ЭР» в недостроенные дома. Она жестко не давала увести диалог в формат перечисления претензий и личностных характеристик.
Для более предметного разговора члены Палаты выслушали информацию о ситуации от представителя инициативной группы Артема (фамилия). По его словам, застройщик нарушил условия договора в отношении сроков сдачи домов: 16-го корпуса - на два года, 15-го - почти на, год, 14-го на три месяца. Дольщики надеются, что с помощью Общественной палаты получат от застройщика график конкретных мероприятий и сроков ввода в строй домов и котельной. Второй вопрос – об УК.
Почему так резко отрицательно дольщики приняли известие о необходимости заключения личных договоров с представленной им Управляющей компанией «Клин-ЭР»? В свое время, когда застройщик разрешил вселяться в недостроенный 16-й дом, были заверения, что пока дом не будет сдан, никаких денег за пользование электроэнергией, холодной водой (горячей нет) брать не будут. (Одна оговорка: тогда, в сентябре 2013-го, рассчитывали, что через пару месяцев дом будет сдан.) На это обещание дольщики теперь и ссылаются.
Но вместо двух месяцев прошло два года, и уже заказчик – его на встрече представлял генеральный директор ООО «БЕМАКО ГРУПП» Юрий Спичак - вынужден признаться, что он не в состоянии оплачивать за всех коммунальные услуги. Это миллион рублей в месяц за электроэнергию, да и отапливать приходится дорогой соляркой – газ к котельной не подключен.
В 15-м доме некоторые из новоселов не выдержали напора УК и заключили такой договор, иначе им бы не выдали ключи. Но тарифы на обслуживание были намного выше, чем по району, и это привело их в ряды несогласных.
Зима врасплох не застанет
Когда все претензии были высказаны, слово взяли представители местной власти и застройщик. Так, заместитель главы администрации района Алексей Павлов сказал, что 16-м домом «плотно занимается с мая текущего года по просьбе ООО «БЕМАКО ГРУПП» ускорить подключение котельной». Прошли совещание с участием Межрегионгаза, затем комиссионная проверка котельной, после которой необходимо было устранить отмеченные недоделки. Повторная проверка будет проведена в конце августа. После приемки и сдачи в эксплуатацию котельной тепло пойдет в дома. В любом случае, сказал Павлов, «зима врасплох нас не застанет. Администрация за этим следит». По его словам, застройщик может готовить документы на сдачу 16-го дома в эксплуатацию.
В отношении других домов к застройщику есть вопросы, и он согласен, что необходимо подготовить график работ, который будет утвержден в администрации района и представлен жителям и Общественной палате. Согласование пройдет в максимально сжатые сроки.
Что касается котельной, то представитель застройщика Ю.Спичак заверил, что она практически готова была уже год назад, весь вопрос - с подключением к магистральному газопроводу. Дело осложняется тем, что собственник котельной – одно юрлицо, ресурсоснабжающая компания – другое, у него в аренде все инженерные сети и сама котельная. И третье – застройщик, в чьи дома поступает тепло и вода. Несогласованность их действий и приводит к таким последствиям. Сейчас ситуация с котельной находится на контроле у первого заместителя главы администрации района Романа Калинкина, и на сегодняшний день можно говорить о конкретных сроках окончания затянувшейся волокиты по ее вводу в эксплуатацию.
Совет: на раскачивать общую лодку
Свое слово сказал и начальник отдела стройнадзора №3 Главгосстройнадзора Московской области Юрий Бурмашев. Он высказал несколько резких замечаний жителям новых домов по сохранности их жилища, лифтов и уборке территорий и посоветовал обеим сторонам сменить тактику поведения: «У вас одна общая лодка, а вы ее раскачиваете». Он же обратился к застройщику с просьбой не запускать новых жильцов в недостроенные дома, чтобы не плодить проблемы. Здесь же с самого начала обе стороны нарушили закон: застройщик не выполнил сроки сдачи, но пошел навстречу дольщикам, дав им разрешение занимать квартиры, а те незаконно въехали в недостроенный дом. Тем самым создалась ситуация, когда здравый смысл (людям просто негде было жить) оказался как бы выше закона. Выход из такой ситуации один – слышать друг друга и научиться договариваться, как исправить положение.
И действительно, стороны в итоге бурных дебатов пришли к определенному консенсусу. Как выразила общее мнение членов Палаты Я.Кузнецова: «Цель у всех одна, и к ней надо прийти, чтобы снять напряженность, которая на сегодняшний момент существует между жителями и застройщиком». Эти конкретные шаги назвал Ю.Спичак: «Пункт первый - в понедельник, 17 августа, мы составим график по всем трем домам, плюс четвертый, график производства работ по техническим условиям, согласуем его с администрацией и разместим на домах. Пункт второй: я прошу оставить названную управляющую компанию при условии, что жильцы платят только за электроэнергию, воду и вывоз мусора по районным тарифам. Другие затраты я компенсирую. Пункт третий: те деньги, которые с жильцов были собраны, будут подсчитаны, чтобы понять ситуацию. Инициативной группе я предлагают провести собрание по созданию ТСЖ, а затем уже выбирать свою УК».
Еще раньше, в процессе обсуждения, члены Общественной палаты предложили вариант работы с УК: не жильцам заключать договор с ней, а застройщику, а дольщикам, проживающим в недостроенных домах, вести расчеты только с застройщиком. Для этого необходимо разработать дополнительное соглашение между застройщиком и владельцами квартир. Обе стороны с таким предложением согласились и договорились о сроках подготовки юристами компании БЕМАКО допсоглашения, после чего проект его будет передан в инициативную группу на рассмотрение. Сроком реализации всех договоренностей станет неделя с 17 по 22 августа.
Тамара Лях
Всякий, кто нечаянно попадает в Березки, без преувеличения, встает в тупик, когда на фоне немногих приземистых пятиэтажек, оставшихся в наследство от птицефабрики, и частных домиков видит три корпуса 17-этажных высоток. Как могли они появиться здесь, вдали от городской цивилизации?
Правда, реклама в интернете и на щитах федеральных трасс на этот счет дает стандартный ответ: райский уголок, экогарантии, максимум транспортных удобств, торговая обеспеченность и прочее. А главное – доступность цен при разнообразии вариантов планировки квартир и короткие сроки строительства.
Люди верят, надеются, вкладывают свои сбережения, становятся соинвесторами, а по-русски, дольщиками. При этом нередко переходя в категорию, очень близкую к однокоренному слову «дольщик» – обездоленный, в чем-то обманутый, даже если и сумели каким-то образом въехать в недостроенный дом. В договорах застройщик ничего заоблачного и не обещал, напротив, есть оговорка – квартиры сдаются в эксплуатацию без отделки. Как сигнал: будьте готовы ко всему.
Утраченные иллюзии
ООО «БЕМАКО ГРУПП» начал свое строительство ЖК «Березки» (по документам это поселок Жуково) в 2012 году, это никто не оспаривает. Но по срокам сдачи пошла полная несуразица. Корпус16 считается сданным, сроки сдачи корпус №15 менялись четыре раза (перенесен со 2-го квартала. 2014 г. на 3-й квартал 2015 г.), корпуса №14 -менялся дважды и перенесен на 4-й квартал 2015 г.
Во всяком случае, дольщик Андрей живет в 16-м доме с момента, как была поставлена коробка – с осени 2013 года и может рассказать о всех прелестях жизни в недострое: «Реально 16-й дом не сдан: коммуникации все временные, котельной нет. 15-й дом стоит без отделки, с коммуникациями то же самое. 14-й дом ещё даже 16-й этаж кирпичом не обложили, перегородки межквартирные только до 8-го этажа, окон нет. Коммуникаций, естественно, тоже нет…»
С таким положением до определенного срока дольщики мирились. Некоторые даже на форуме оставляли свои утешительные реплики типа: «Нормально строят. Это же монолит, а не блочные дома. Электричка каждые полчаса. Место очень хорошее. Зеленоград недалеко - три остановки. Со временем все электрички здесь будут останавливаться. Лет 10-15 пройдет, и город будет. Ленинградки не видно, не слышно…»
Но когда сроки сдачи стали с регулярностью отмены электричек тоже меняться, а то и вовсе застыли, терпение дольщиков лопнуло. Посыпались жалобы во все инстанции, вплоть до администрации Президента РФ (по их признанию, собрано 5 кг документов).
Обратились они и в Общественную палату района (это после встречи одного из членов инициативной группы с председателем Общественной палаты Московской области Ш.Георгадзе). И вот в минувшую субботу председатель районной Общественной палаты Яна Кузнецова, председатель комиссии по ЖКХ и строительству Палаты Иван Логунов, эксперт-консультант Александр Морозкин, представители администрации района, Пешковского поселения, СМИ встретились с жителями новостроек сначала на месте их нового жительства, а затем за «круглым столом» в МФЦ в Солнечногорске.
Бесплатный сыр и мышеловка
Эмоциональный накал, каким встречали комиссию жильцы у своего дома, в МФЦ вошел в цивилизованное русло. Тем более, модератор встречи председатель Палаты Яна Кузнецова сразу обозначила две главные проблемы: сроки сдачи дома и котельной и вопрос о правомочности вхождения управляющей компании «Клин ЭР» в недостроенные дома. Она жестко не давала увести диалог в формат перечисления претензий и личностных характеристик.
Для более предметного разговора члены Палаты выслушали информацию о ситуации от представителя инициативной группы Артема (фамилия). По его словам, застройщик нарушил условия договора в отношении сроков сдачи домов: 16-го корпуса - на два года, 15-го - почти на, год, 14-го на три месяца. Дольщики надеются, что с помощью Общественной палаты получат от застройщика график конкретных мероприятий и сроков ввода в строй домов и котельной. Второй вопрос – об УК.
Почему так резко отрицательно дольщики приняли известие о необходимости заключения личных договоров с представленной им Управляющей компанией «Клин-ЭР»? В свое время, когда застройщик разрешил вселяться в недостроенный 16-й дом, были заверения, что пока дом не будет сдан, никаких денег за пользование электроэнергией, холодной водой (горячей нет) брать не будут. (Одна оговорка: тогда, в сентябре 2013-го, рассчитывали, что через пару месяцев дом будет сдан.) На это обещание дольщики теперь и ссылаются.
Но вместо двух месяцев прошло два года, и уже заказчик – его на встрече представлял генеральный директор ООО «БЕМАКО ГРУПП» Юрий Спичак - вынужден признаться, что он не в состоянии оплачивать за всех коммунальные услуги. Это миллион рублей в месяц за электроэнергию, да и отапливать приходится дорогой соляркой – газ к котельной не подключен.
В 15-м доме некоторые из новоселов не выдержали напора УК и заключили такой договор, иначе им бы не выдали ключи. Но тарифы на обслуживание были намного выше, чем по району, и это привело их в ряды несогласных.
Зима врасплох не застанет
Когда все претензии были высказаны, слово взяли представители местной власти и застройщик. Так, заместитель главы администрации района Алексей Павлов сказал, что 16-м домом «плотно занимается с мая текущего года по просьбе ООО «БЕМАКО ГРУПП» ускорить подключение котельной». Прошли совещание с участием Межрегионгаза, затем комиссионная проверка котельной, после которой необходимо было устранить отмеченные недоделки. Повторная проверка будет проведена в конце августа. После приемки и сдачи в эксплуатацию котельной тепло пойдет в дома. В любом случае, сказал Павлов, «зима врасплох нас не застанет. Администрация за этим следит». По его словам, застройщик может готовить документы на сдачу 16-го дома в эксплуатацию.
В отношении других домов к застройщику есть вопросы, и он согласен, что необходимо подготовить график работ, который будет утвержден в администрации района и представлен жителям и Общественной палате. Согласование пройдет в максимально сжатые сроки.
Что касается котельной, то представитель застройщика Ю.Спичак заверил, что она практически готова была уже год назад, весь вопрос - с подключением к магистральному газопроводу. Дело осложняется тем, что собственник котельной – одно юрлицо, ресурсоснабжающая компания – другое, у него в аренде все инженерные сети и сама котельная. И третье – застройщик, в чьи дома поступает тепло и вода. Несогласованность их действий и приводит к таким последствиям. Сейчас ситуация с котельной находится на контроле у первого заместителя главы администрации района Романа Калинкина, и на сегодняшний день можно говорить о конкретных сроках окончания затянувшейся волокиты по ее вводу в эксплуатацию.
Совет: на раскачивать общую лодку
Свое слово сказал и начальник отдела стройнадзора №3 Главгосстройнадзора Московской области Юрий Бурмашев. Он высказал несколько резких замечаний жителям новых домов по сохранности их жилища, лифтов и уборке территорий и посоветовал обеим сторонам сменить тактику поведения: «У вас одна общая лодка, а вы ее раскачиваете». Он же обратился к застройщику с просьбой не запускать новых жильцов в недостроенные дома, чтобы не плодить проблемы. Здесь же с самого начала обе стороны нарушили закон: застройщик не выполнил сроки сдачи, но пошел навстречу дольщикам, дав им разрешение занимать квартиры, а те незаконно въехали в недостроенный дом. Тем самым создалась ситуация, когда здравый смысл (людям просто негде было жить) оказался как бы выше закона. Выход из такой ситуации один – слышать друг друга и научиться договариваться, как исправить положение.
И действительно, стороны в итоге бурных дебатов пришли к определенному консенсусу. Как выразила общее мнение членов Палаты Я.Кузнецова: «Цель у всех одна, и к ней надо прийти, чтобы снять напряженность, которая на сегодняшний момент существует между жителями и застройщиком». Эти конкретные шаги назвал Ю.Спичак: «Пункт первый - в понедельник, 17 августа, мы составим график по всем трем домам, плюс четвертый, график производства работ по техническим условиям, согласуем его с администрацией и разместим на домах. Пункт второй: я прошу оставить названную управляющую компанию при условии, что жильцы платят только за электроэнергию, воду и вывоз мусора по районным тарифам. Другие затраты я компенсирую. Пункт третий: те деньги, которые с жильцов были собраны, будут подсчитаны, чтобы понять ситуацию. Инициативной группе я предлагают провести собрание по созданию ТСЖ, а затем уже выбирать свою УК».
Еще раньше, в процессе обсуждения, члены Общественной палаты предложили вариант работы с УК: не жильцам заключать договор с ней, а застройщику, а дольщикам, проживающим в недостроенных домах, вести расчеты только с застройщиком. Для этого необходимо разработать дополнительное соглашение между застройщиком и владельцами квартир. Обе стороны с таким предложением согласились и договорились о сроках подготовки юристами компании БЕМАКО допсоглашения, после чего проект его будет передан в инициативную группу на рассмотрение. Сроком реализации всех договоренностей станет неделя с 17 по 22 августа.
Тамара Лях
